10/23/2024 | Press release | Distributed by Public on 10/23/2024 04:22
¿Qué son los nuevos avales del ICO?
Los nuevos avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) aprobados por el Ejecutivo en Consejo de Ministros consisten en una línea de 2.500 millones de euros para facilitar la compra de la primera vivienda a jóvenes de hasta 35 años y a familias sin límite de edad con menores a su cargo.
Una medida que pone en marcha el Gobierno de España a través del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y que sirve para ofrecer una solución a un problema complejo que necesita de instrumentos concretos para abordarlo, ya que no tiene una única solución.
Objetivos de los avales
La línea de avales del ICO facilita el acceso a una hipoteca a más de 50.000 personas que, siendo solventes, no han podido ahorrar lo necesario para la adquisición de una vivienda. De este modo, miles de jóvenes podrán agilizar su emancipación.
Esta medida persigue facilitar el acceso a una hipoteca. Además, se aliviará el mercado del alquiler en zonas tensionadas, con ciudades donde ya es más caro el alquiler que comprar.
Atenderá, también, la realidad en núcleos rurales contribuyendo así a la fijación de población.
Este va a ser uno de los muchos instrumentos que está poniendo en marcha el Gobierno, con el propósito de que un ciudadano o ciudadana no tenga que destinar más del 30% de su salario para pagar el alquiler o la hipoteca.
¿Cuáles son las ventajas de los avales del ICO?
Contar con el aval del Estado permite que el importe del préstamo hipotecario concedido por la entidad de crédito a los jóvenes y familias pueda igualar la totalidad del valor de tasación o del precio de adquisición de la vivienda.
La práctica bancaria habitual sitúa el importe de los préstamos hipotecarios en el 80% del valor de compra, por lo que el comprador debe contar con ahorros por el restante 20% para poder acceder a su primera vivienda.
Además, el hecho de que, gracias al aval, el importe del préstamo de la entidad financiera sea superior, no representa incremento adicional alguno en el tipo de interés, puesto que el aval es gratuito, tanto para el cliente, como para el banco.
¿Quién puede solicitarlos?
Estos nuevos avales del ICO para la adquisición de una primera vivienda los pueden pedir, por una parte, los jóvenes de hasta 35 años en el momento de la formalización de la hipoteca. En el caso de compra por parte de dos jóvenes, este requisito de edad se aplica a ambos.
Por otra parte, disponen de acceso las familias, con independencia de la edad de los miembros que la compongan, que tengan menores a su cargo.
Tanto jóvenes como familias con menores deben adquirir una primera vivienda habitual y permanente en España, y cumplir con los requisitos establecidos para esta línea de avales.
Requisitos y condiciones para pedir el aval
¿A cuánto asciende el aval ICO?
Con carácter general, el Instituto de Crédito Oficial avalará hasta el 20% del importe del préstamo. Si la vivienda adquirida dispone de una calificación energética D o superior, se podrá avalar hasta el 25% de este importe.
El importe del préstamo no podrá superar el 100% del valor de tasación o del precio de adquisición de la vivienda y deberá exceder el 80% (o 75% en caso de las viviendas de calificación energética D o superior).
¿Dónde solicitar el préstamo con aval?
Los préstamos con acceso a los avales de ICO para la adquisición de la primera vivienda se pueden solicitar en cualquiera de las entidades de crédito adheridas a esta línea impulsada por el Gobierno.
La financiación la concede la entidad de crédito con sus recursos, para lo que acordará con el cliente el importe y la modalidad del tipo de interés fijo, variable o mixto, de acuerdo con las mejores prácticas bancarias.
Asimismo, el banco y el comprador establecerán las condiciones de amortización anticipada del préstamo. El aval finalizará en caso de amortización total.
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